先日、現場から「建物賃貸借契約書には、印紙はいらないと理解しているのだけど、それを取引相手にどう説明すればよいか？」という質問を受けました。
「印紙税法上の課税文書じゃないから」というのが正しく簡潔な回答ですが、そんなことはわかっているわけで・・・
その契約書は、「ある施設の中のスペースを借りて商売をする」ためのものでした。お店とか自販機とか、そういうものですね。「施設」は、ビルだったり、工場だったり、公園だったりします。
結論：それは建物賃貸借契約書だから
その質問には、「その契約書は、建物賃貸借契約書と整理でき、不課税文書だからです。税務署が違うことを言う可能性も否定できませんけど。」と回答しました。本人はいたく納得してくれましたが、これで回答になっていたのでしょうか。。
どんな場所を借りるのか、深くは確認しなかったのですが、上記のとおり屋外である可能性もあります。
問題①屋外スペースも「建物」といえるのか？
印紙税法上、土地の賃貸借契約書は課税文書であり（＝印紙要）、建物賃貸借契約書は不課税文書（＝印紙不要）とされていますが、ここでいう「建物」とは、一般常識の建物とは少し違うように感じられます。
たとえば、平面駐車場の賃貸借契約は、「土地」を借りているという感覚にもなりそうですが、更地に置くのでない限り、「駐車場という施設」を借りており、建物賃貸借という整理になり、不課税文書です（タックスアンサー）。同様に、いくら屋外であっても、工場や公園という施設の中であれば、それは建物賃貸借ということで、不課税文書と整理できます（他方、賃料に消費税がかかりますが…）。
問題②そもそも、スペースを使わせてもらうことは、賃貸借なのか？
他人の建物の一部スペースを使わせてもらうという行為は、国税庁のタックスアンサーなどもあって、実務上は、建物賃貸借と考えるのが原則だと思います。
しかし、現実には、①賃料を支払わないケース（無償で使わせてもらうケース）があったり、②「スペースを借りる」のではなく、「使わせてもらう権利」を買って？いるという整理をされることもあったりするようです。
①賃料を支払わないケースとは、従業員の福利厚生などのために、そこでは割安で商品を販売する代わりに、賃料は支払わないという場合です。この場合、賃貸借ではなく、スペースの使用貸借ということになるんでしょうね。借り手の保護が小さくなったりするんでしょうか？たとえば、返せと言われたらすぐに返さないといけないのでしょうか？
②「使わせてもらう権利」と考えることもなるほど一理ありそうです。スペースが小さい場合、こちらと考える会社さんも多いらしい。私自身は、このタイプの契約書を見たことはないですが。
①②でも、建物賃貸借でも、不課税文書であることには違いはないので、通常業務にとって重要な問題でなく、普段は気にしないのですが、こうして時々考えることがあり、そのたびに腹落ちしないモヤモヤ感が残ります。
課税文書かどうかで悩むのは、契約書を紙で締結するからであって、一刻も早く電子契約に乗り換えましょう！と、電子契約サービスの会社さんから営業を受けそうですね。笑
